住宅ローン金利上昇！習志野市・千葉で中古マンション 中古戸建のリフォームが注目

【2026年最新】住宅ローン金利上昇！千葉県で中古住宅購入＋リフォームが人気

住宅ローン金利が上がる今、新築より中古住宅購入＋リフォームという選択肢が注目されています！
千葉県習志野市・船橋市・八千代市・千葉市で、中古戸建てリフォーム・中古マンションリノベーション・古民家リフォームをご検討の方へ。

こんにちは！千葉県習志野市のリフォーム会社、ゆうきホーム株式会社です。
2026年、住宅購入を検討している方にとって、大きな関心事となっているのが「住宅ローン金利上昇」です。

「住宅ローン金利は今後どうなる？」
「住宅ローン金利が上がったら、毎月の返済額はいくら増える？」
「新築戸建てと中古住宅購入＋リフォーム、どちらがお得？」
このようなお悩みをお持ちの方も多いのではないでしょうか。

近年は建築資材や人件費、土地価格の高騰などにより、新築住宅の価格が上昇しています。

新築戸建ての中には、価格を抑えるために建物をコンパクトにした住宅も見られます。

一方で、今改めて注目されているのが、築20年・30年・40年以上の中古住宅を購入し、リフォームによって新築のような住まいに生まれ変わらせる方法です。

築年数の古い住宅の中には、広々とした間取りやゆとりのある敷地が魅力の物件もあります。

昔ながらの住宅の広さを活かしながら、内装や外装を現代的にリフォームする。

そんな住まいづくりが、住宅価格高騰の今、新たな選択肢として注目されています！

今回は、2026年11月現在の住宅ローン金利の動向から、千葉県の中古住宅市場、中古戸建て・中古マンションリフォーム、古民家カフェ・サロンへのリノベーションまで詳しくご紹介します。

①【2026年11月】住宅ローン金利上昇！現在の金利はどうなっている？

2026年、住宅ローン金利の動向が大きな話題となっています。
日本銀行は2026年9月に政策金利を1.25％程度へ引き上げ、10月の金融政策決定会合では同水準を維持しました。
住宅ローン金利は、こうした金融政策や市場金利の影響を受けます。
2026年11月現在、住宅金融普及協会が公表している全国の金融機関の住宅ローン金利情報では、変動金利や固定金利の水準は金融機関・商品によって大きく異なっています。

住宅ローンには主に2つのタイプがあります。

■ 変動金利型
借入期間中に金利が見直されるタイプです。金利上昇によって返済負担が増える可能性があります。

■ 固定金利型
一定期間、または借入期間全体の金利が固定されるタイプです。返済計画を立てやすい一方、当初の適用金利や諸費用も比較する必要があります。

住宅ローン金利上昇が気になる今、住宅購入では物件価格だけでなく、将来の返済負担まで考えることが大切です。

② 住宅ローン金利は今後どうなる？金利推移と5年後の予想

「住宅ローン金利 今後どうなる」「住宅ローン金利推移」「住宅ローン金利予想 5年後」

このような検索をされている方も多いのではないでしょうか。

今後の住宅ローン金利は、日本銀行の金融政策、物価、賃金、景気、国内外の市場金利などによって変化します。

今後さらに金利が上昇する可能性はありますが、必ず上がり続けると決まっているわけではありません。

５年後の住宅ローン金利を正確に予測することも困難です。

大切なのは、金利が上昇した場合でも無理なく返済できる住宅購入予算を考えること。

そこで、今注目したいのが中古住宅購入＋リフォームという選択肢です。



③ 住宅ローン金利が上がったら、毎月の返済額はいくら増える？

例えば、住宅ローン3,000万円を35年間で返済する場合を考えてみましょう。

※元利均等返済・ボーナス返済なし・全期間同じ金利とした概算です。実際の返済額や変動金利の見直し方法は金融機関によって異なります。

年1.0％と年2.0％では、毎月の返済額に約14,700円の差が生まれます。
住宅ローン金利上昇の影響を考えると、住宅購入の総予算を抑えることも重要になります。
新築住宅だけにこだわらず、中古住宅の購入やリフォームも比較してみてはいかがでしょうか？

 

④ 千葉県でも中古戸建てが注目！2026年の住宅市場は？

実際に、千葉県の中古住宅市場でも変化が見られます。 日本不動産研究所が公表した2026年上半期の中古住宅市場に関する分析によると、千葉県の中古戸建て住宅の成約件数は2,308戸で、前年同期比6.4％増加しました。

また、平均成約価格は2,738万円で、前年同期比11.1％上昇しています。 つまり、千葉県では中古戸建ての取引件数が増えている一方、中古住宅そのものの価格も上昇しているのです。

新築住宅の価格高騰を背景に、中古住宅への関心が高まっていることがうかがえます。

習志野市・船橋市・八千代市・千葉市でも、住宅購入を検討する際には、新築だけでなく中古戸建てや中古マンションまで選択肢を広げることが大切です。

ただし、中古住宅なら必ず安いというわけではありません。 立地や建物の状態、リフォーム費用を含めて総合的に比較しましょう。

⑤ 築20年以上の中古戸建ては広さが魅力！広い住宅を新築のようにリフォーム

近年の新築戸建てには、土地や建築費用の高騰を背景に、建物の面積を抑えたコンパクトな住宅も見られます。

一方、築20年・30年・40年以上の中古戸建ての中には、広々とした間取りやゆとりのある敷地を持つ物件もあります。

例えば、昔ながらの戸建て住宅には、

 

・8畳・10畳などの広い和室

・複数の部屋がつながる続き間

・ 広い玄関や廊下

・ 部屋数の多い間取り

・ 庭や駐車スペースのある敷地

 

 といった魅力があります。

もちろん、すべての築古住宅が広いわけではありませんが、物件によっては現代の新築住宅とは違ったゆとりを感じられます。

築20年以上の中古住宅を購入して、広々とした空間と新築のような美しい内装・外装を実現！ これこそ、中古住宅リフォームの大きな魅力です。

⑥ 築30年・40年以上の住宅をフルリフォーム！広々としたLDKへ

築年数の古い住宅では、和室やダイニングキッチンなど、細かく部屋が分かれていることがあります。

例えば、昔ながらの8畳の和室とダイニングキッチン。 建物の構造上問題がなければ、間仕切り壁を撤去して広いLDKへ変更することも可能です。

壁紙や床材、照明、建具などを一新すれば、見た目はまるで新築住宅のような空間に！

 

人気の中古戸建てリフォーム

・和室から洋室への変更

・間取り変更・広いLDKへのリノベーション

・対面キッチン・アイランドキッチンの設置

・浴室・トイレ・洗面化粧台の交換

・クロス・フローリング・フロアタイルの張り替え

・ファミリークローゼット・パントリーの新設

・玄関ドア・建具の交換

・外壁塗装・屋根リフォーム

・断熱改修・耐震補強

新築住宅を購入するのではなく、今ある建物の良さを活かしながら、自分好みの住まいへ生まれ変わらせる方法です。

※建物の構造や劣化状況によって施工可能な内容は異なります。

⑦ 中古マンション購入＋フルリノベーションも注目！

中古戸建てだけでなく、中古マンションを購入してリノベーションする住まいづくりも注目されています。

新築マンションでは予算に合わない場合でも、中古マンションまで選択肢を広げることで、希望する立地や広さの物件を見つけられる可能性があります。

中古マンションの魅力は、内装や設備を自分好みに変更できることです。

例えば、昔ながらの間取りを開放的なLDKに変更したり、ホテルライクな洗面室や浴室にリフォームしたり。

収納力のあるウォークインクローゼットや、家事動線を考えたランドリールームの設置も人気のリフォームです。

ただし、マンションでは管理規約や配管位置、建物の構造によって工事内容に制限があります。

中古マンションを購入する前に、希望するリフォームが実現できるか確認しておくことが大切です。

⑧ 古民家リフォームも人気！昔ながらの戸建てをおしゃれな古民家カフェへ

中古住宅の活用方法は、マイホームだけではありません。

最近注目されているのが、昔ながらの戸建て住宅を活用した古民家カフェです。

天井が低めの和室、木製の建具、障子、昔ながらの柱や梁。

こうした建物の特徴を活かしながらリフォームすることで、落ち着いた雰囲気のカフェ空間をつくることができます。

例えば、昔ながらの和室をカフェの客席に変更したり、古い台所を店舗用キッチンに改修したり。

照明や床、壁の仕上げを工夫することで、昔の住宅ならではの温かみを残しながら、おしゃれな空間へ生まれ変わらせることができます。

新築にはない、長い年月を重ねた建物ならではの魅力。 それを活かすのが古民家リノベーションです。

⑨ 旅館のような古民家マッサージサロン・リラクゼーションサロンも魅力的！

古民家を活用した店舗リフォームでは、マッサージサロンやリラクゼーションサロンも魅力的です。

昔ながらの住宅に、間接照明や落ち着いた内装を取り入れることで、まるで高級旅館のような雰囲気を演出できます。

例えば、

・和室を個室の施術ルームへ変更

・玄関をおしゃれな受付スペースへ

・障子や木製建具を活かした和モダンな内装

・間接照明による落ち着いた空間づくり

・洗面室・トイレのリフォーム

・庭を眺められる待合スペース

など、建物の特徴を活かした店舗づくりが考えられます。 古い建物だからこそ表現できる、特別な空間。 住宅として使われていた建物を、カフェやサロンとして再活用することも、リフォームの魅力の一つです。 ※店舗への用途変更では、建築基準法・消防法・保健所の許可など、関係法令の確認が必要になる場合があります。

⑩ 新築戸建て購入と中古住宅購入＋リフォーム、どちらがお得？

住宅ローン金利上昇が気になる今、重要なのは住宅購入にかかる総費用です。 例えば、次のようなケースを考えてみましょう。

 

【新築戸建て購入】

新築戸建て：4,500万円

【中古戸建て購入＋リフォーム】

中古戸建て：2,000万円

フルリフォーム：1,000万円

合計：3,000万円

この仮定では、中古住宅購入＋リフォームの方が1,500万円低い予算となります。

※金額は説明用の仮定であり、千葉県の実際の相場や施工費用を示すものではありません。税金・仲介手数料・登記費用などは別途必要です。

　ただし、築古住宅では耐震補強、雨漏り修繕、配管交換、シロアリ対策などが必要になる場合もあります。 購入前に建物の状態を確認し、リフォーム費用を含めた総予算で比較することが大切です。

⑪ 住宅ローン金利ランキング・金利一覧を比較する際のポイント

「住宅ローン金利ランキング」 「住宅ローン金利一覧」 「住宅ローン金利 現在」 「住宅ローン金利 上がった」 「住宅ローン金利 みんないくら」

このようなキーワードで調べている方は、金利の数字だけでなく、住宅ローンの条件全体を比較することが大切です。

金融機関によって、適用金利、事務手数料、保証料、団体信用生命保険、借入条件などは異なります。

また、中古住宅の購入費用とリフォーム費用をまとめて借り入れできる住宅ローン商品もあります。 住宅ローン金利上昇が気になる今だからこそ、無理のない資金計画を立てましょう。

⑫ 中古住宅購入前にリフォーム会社へ相談することが大切！

中古住宅を購入してからリフォームを検討する方もいらっしゃいますが、できれば購入前にリフォーム会社へ相談することをおすすめします。

築20年以上の住宅では、見た目だけでは分からない劣化が隠れている場合があります。 特に確認したいのが、床下の湿気やシロアリ被害、雨漏り、屋根・外壁の状態、配管の劣化、耐震性能などです。

また、広いLDKへ変更したい場合、撤去できない壁や柱がある可能性もあります。 中古住宅の購入前に建物の状態とリフォームの実現可能性を確認することで、想定外の費用が発生するリスクを抑えやすくなります。

⑬ 千葉県習志野市・船橋市・八千代市・千葉市の中古住宅リフォームなら、ゆうきホーム株式会社へ！

ゆうきホーム株式会社では、千葉県習志野市を中心に、中古戸建てリフォーム、中古マンションリノベーション、内装工事、水回り工事、間取り変更、外構工事など、幅広いリフォームのご相談を承っております。

「築20年以上の中古住宅を購入してリフォームしたい」 「築30年・40年以上の戸建てを新築のようにしたい」 「昔ながらの和室を広いLDKへ変更したい」 「中古マンションをホテルライクな内装にしたい」 「古民家をおしゃれなカフェやサロンにしたい」 そんなお悩みがございましたら、ぜひお気軽にご相談ください！

主な対応エリア

■ 習志野市
大久保・本大久保・谷津・津田沼・実籾・東習志野・藤崎・鷺沼・鷺沼台・花咲・袖ケ浦・屋敷など

■ 船橋市
前原・三山・習志野台・薬円台・飯山満・二和東・二和西・東船橋・西船・本町・夏見など

■ 八千代市
八千代台・大和田・大和田新田・村上・勝田台・緑が丘・高津・上高野・ゆりのき台など

■ 千葉市
稲毛区（稲毛・小仲台・宮野木町・柏台など）
花見川区（幕張本郷・幕張町・花見川・柏井町など）
中央区（蘇我・千葉寺・本千葉町など）
美浜区・若葉区・緑区など

その他、市川市・浦安市・佐倉市・鎌ケ谷市・松戸市・市原市などもご相談ください。

ゆうきホーム株式会社

 

【京成大久保駅前店・本店】

〒275-0011

千葉県習志野市大久保1丁目25-10

TEL：047-409-2409

営業時間：9:00～19:30

 

【稲毛営業所】

〒263-0053

千葉県千葉市稲毛区柏台1-19 稲毛ファミールハイツ19号棟107号室

TEL：043-311-7149

営業時間：9:00～18:00

 

定休日：日曜・祝日

緊急対応：年中無休

公式LINE：@205qsqpb

住宅ローン金利上昇が気になる今、新築だけでなく、中古住宅購入＋リフォームという選択肢も考えてみませんか？ 広い中古戸建てを購入して、内装も外装も新築のように。 中古マンションを自分好みの住まいへ。 古民家をカフェやサロンへ。 千葉県習志野市・船橋市・八千代市・千葉市でリフォームをご検討の方は、ゆうきホーム株式会社へお気軽にお問い合わせください！

住まいのお悩みをすべて解決

千葉県習志野市を拠点に活動する「ゆうきホーム株式会社」は、リフォーム・リノベーションを中心に、原状回復工事、ハウスクリーニング、水漏れトラブル対応、エアコンクリーニング、壁紙クロス張替え、外壁塗装、エクステリア工事、カーポート設置、ランドリールーム・サンルームの設置、中庭のデザイン・施工、生前整理・遺品整理・不用品回収、鑑定・査定業務、さらには補助金を活用したお得なリフォーム提案まで、住まいに関するあらゆるサービスをワンストップでご提供しています。

 

住まいに関するすべてを一社で完結できる強み

ゆうきホーム株式会社の最大の特徴は、住まいに関する幅広いサービスを自社で一貫して対応できる点にあります。多くのリフォーム業者では、外壁塗装と不用品回収など異なるジャンルの工事はそれぞれ別会社に依頼しなければならないケースが多いですが、当社ではすべて自社で対応が可能。そのため、スケジュール調整やコスト面でも非常に効率的で、安心してお任せいただけます。

 

ご高齢の方にも安心のサポート体制

高齢化社会が進む中で、住まいの手入れに不安を抱えるご高齢のご家庭も増えています。ゆうきホームでは、丁寧で親切な対応を心がけ、年配のお客様にも分かりやすいご説明を徹底しています。見積もり段階から工事完了まで、スタッフがしっかりとサポート。特に、遺品整理や生前整理、不用品回収では、多くの高齢世帯から「安心して任せられる」「本当に助かった」との高評価をいただいています。

 

若い世代にも支持される理由

ゆうきホーム株式会社は、InstagramやTikTokといったSNSを積極的に活用しており、若い世代のお客様からのご依頼も年々増加しています。施工事例やビフォーアフターの動画、スタッフの紹介などを発信することで、親しみやすさと信頼感を両立。SNSを見てお問い合わせいただくケースも多く、リフォームやリノベーションを検討中の若いご夫婦からも高い支持を得ています。

 

遠方にお住まいの方にも最適なサービス

遺品整理や不用品回収、鑑定・査定を同時に進行できる体制を整えているため、遠方にお住まいのご親戚が亡くなられた際にも、ワンストップで対応が可能です。現地調査から作業、査定、必要なリフォームまで一括で対応いたします。特に、不動産の売却や賃貸活用を視野に入れた原状回復工事や内装リフォームは、スピーディかつ的確な対応が必要となるため、信頼できる業者を選ぶことが重要です。

 

原状回復工事で空室対策も万全

賃貸物件のオーナー様にとって、空室は大きな損失です。ゆうきホームでは、原状回復工事に加え、室内の印象を良くするリノベーション提案や、壁紙・床材の張り替え、エアコン洗浄などの美観向上施策も実施。清潔感のある室内は、入居率の向上にも直結します。

 

補助金を活用したリフォーム提案

近年は、国や自治体の補助金制度を活用したリフォームが注目されています。ゆうきホームでは、お客様のニーズや条件に合わせて、利用可能な補助金を調査・ご案内し、申請手続きのサポートも行っています。省エネ改修やバリアフリーリフォーム、防災・減災対策など、多くの方にとって身近な内容に対応しています。

 

クチコミで広がる信頼の輪

ゆうきホームは、お客様からの口コミで多くのご紹介をいただいています。「スタッフが親切で丁寧」「対応が早くて安心」「仕上がりがキレイ」など、多くの嬉しいお声が寄せられています。特に、地元密着型の企業として、お客様一人ひとりに寄り添ったサービスを心がけてきたことが、多くのリピーターにつながっています。

 

ゆうきホームのこれから

今後も、地域に根差した信頼できる住まいのパートナーとして、サービスの質を高め続けてまいります。最新の設備やデザインに関する知識を取り入れながら、時代に合わせたリフォーム提案を行い、より多くのお客様の暮らしをより豊かにすることを目指しています。

 

リフォーム・リノベーションをはじめ、住まいに関することならなんでも、「ゆうきホーム株式会社」へご相談ください。

 

ゆうきホーム株式会社は自社施工

リフォーム会社や工務店の中には、工事を下請けの業者に依頼する場合があります。 その場合、お客様が支払うことになる費用には、お家の修理費用の他に中間マージン（仲介手数料）がプラスされてしまいます。 この中間マージンは、お家に必要な修理費用ではありません。つまり紹介料という余計な費用です。 その点、自社施工している 我が社 ゆうきホーム株式会社では 自社で全て完結できるので、純粋にお家の修理に必要な費用のみで工事することができます。 また何かあっても、時間かかることなくすぐに対応してもらえるので、その点も安心できます。

 

調査費無料

ゆうきホーム株式会社は調査費が無料です。また本当に実績がある業者はHPを見れば分かりますが、ゆうきホーム株式会社のＨＰをご覧いただけると数々の数えきれないほどの実績があります。

ゆうきホーム株式会社では千葉県、東京都、 習志野市、船橋市、八千代市、千葉市を中心に

津田沼、奏の杜、千葉、船橋、習志野、八千代、幕張、幕張本郷、海浜幕張、美浜区、打瀬、京成大久保、本大久保、東習志野、実籾、前原、藤崎、屋敷、谷津、鷺沼、秋津、袖ケ浦、花咲、新栄、泉町、三山、薬円台、田喜野井、花見川、飯山満、高根、坪井、八千代緑ヶ丘、大和田 などの地区では数々の実績があります。

 

ゆうきホーム株式会社の評価・評判

また、我が社ゆうきホーム株式会社のGoogle口コミをご覧いただけると幸いです。 お客様がご自身の思いで口コミを書いていただいております。 一つ一つが我が社にとって大切な口コミです。口コミをご覧いただけると、ゆうきホーム株式会社では、お客様一人一人に大変恵まれていることがわかります。 本当に皆様素敵なお客様で、ゆうきホーム株式会社 社員一同お客様に本当に感謝しております。 また　❝口コミで選ぶ習志野市で本当に評判のリフォーム会社❞　では ゆうきホーム株式会社 が１位に選ばれました。 習志野市を中心にリフォーム業を頑張ってきた我が社にとって本当に名誉なことだと思います。

 

 

 

ゆうきホーム株式会社は、千葉県 習志野市 船橋市 八千代市 千葉市 を中心に リフォーム リノベーション 原状回復工事 を承っております。

無料カウンセリング 無料相談にて　お客様のご要望を聞き 理想を超える施工を目指しております。

ゆうきホーム株式会社は リフォーム リノベーション で豊富な実績があり、おかげさまで大変ご好評をいただいています。

 

また、ゆうきホーム株式会社 は、SNSにも力を入れております。 Instagramはもちろん、インスタのDMからもお問合せいただけます。 当社ホームページからのネットでのお申し込みはもちろん、LINEでお問合せいただけることも可能です。

御見積もりなど、通常の現地調査はもちろん、ＬＩＮＥ見積りが大変ご好評です。

※ＬＩＮＥ見積りは、お客様にリフォームや工事してほしい場所の写真や動画をお客様自身で撮影していただき ＬＩＮＥで当社と連絡をとることにより、業者が家の中に入ることなくお見積りが出せる場合があります。

その場合リフォーム工事のお値段が割引対象となります。

 

ゆうきホーム株式会社 は 千葉 に所在する 習志野市 船橋市 八千代市 千葉市 を中心に その他 地区 のご依頼も承っております。

リフォーム、リノベーション、内装工事、外壁塗装、原状回復工事、水漏れトラブル、トイレ詰まり、遺品整理、不用品回収、残置物撤去、ハウスクリーニング、エアコンクリーニング、ランドリールーム、外構、サンルーム、除草作業、エクステリア、カーポート、ウッドデッキ、タイルテラス　害虫 シロアリ除去  など さまざまな 施工 ご依頼 に対応しております。

 

マンション、戸建て、お持ちのお客様、賃貸物件お持ちの大家様、オーナー様、中古マンション、中古一戸建てご購入されたお客様

 新築マンション、新築戸建てを購入されたものの、ここの箇所は別のデザインに変更したいというお客様

是非、ゆうきホーム株式会社で、リフォーム、リノベーションしてみませんか？

 

リフォーム、リノベーション ご希望のお客様、是非 ゆうきホーム株式会社 までご相談ください。ご来店ご連絡お待ちしております。

 

 

📍 主な対応エリア（地名詳細版）
ゆうきホーム株式会社は、習志野市（本店）および千葉市稲毛区（稲毛営業所）を拠点に、周辺地域の皆様へスピーディーかつ細やかに対応しております。

🏢 習志野市（本店所在地・京成大久保駅前）
大久保エリア： 大久保、本大久保、大久保町 津田沼・谷津エリア： 津田沼、谷津、谷津町、奏の杜 実籾・東習志野エリア： 実籾、実籾本郷、東習志野 湾岸・南エリア： 香澄、秋津、茜浜、芝園 その他市内全域： 鷺沼、鷺沼台、藤崎、屋敷、花咲

🏢 船橋市
東部・習志野寄エリア： 前原東、前原西、中野木、三山、田喜野井、薬円台、薬園台町、滝台、滝台町、七林町 北習志野・高根エリア： 習志野台、西習志野、高根台、高根町、古和釜町、松が丘、坪井東、坪井西 中心部・湾岸エリア： 本町、湊町、海神、海神町、夏見、夏見台、市場、宮本、東船橋、若松、浜町 西部・北部エリア： 西船、印内、行田、山手、新船橋、小室町、二和東、二和西、三咲

🏢 八千代市
八千代台・勝田台エリア： 八千代台東、八千代台西、八千代台南、八千代台北、勝田、勝田台、勝田台北、勝田台南 緑が丘・中央エリア： 八千代緑が丘、緑が丘西、大和田、大和田新田、萱田、萱田町、八千代中央 北部・東部エリア： 村上、村上南、ゆりのき台、上高野、吉橋、米本

🏢 千葉市（稲毛営業所所在地：稲毛ファミールハイツ）
稲毛区： 小仲台、稲毛、稲毛東、稲毛町、園生町、宮野木町、長沼町、長沼原町、作草部、作草部町、天台、轟町、穴川、緑町、黒砂 花見川区： 幕張町、幕張本郷、武石町、検見川町、花園、朝日ケ丘、畑町、瑞穂、花見川、作新台、八千代台勝田台隣接エリア 美浜区： 打瀬（幕張新都心）、高洲、高浜、豊砂、中瀬、浜田、真砂、磯辺、幸町 中央区： 千葉港、中央、本千葉町、富士見、問屋町、寒川町、蘇我、川崎町、松波、春日 若葉区： 都賀、みつわ台、若松町、桜木、千城台 緑区： 鎌取町、おゆみ野、おゆみ野中央、あすみが丘

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TEL：043-311-7149

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